不動産相続

相続問題について

実体験をもとに、相続問題への思いを綴っています。

相続した土地の上に、相続人が住んでいる場合の解決事例2011年3月8日 | 相続問題について

相続財産である土地の上に、相続人の一人が住んでいますと、相続配分

はなかなか困難なものになります。

実例を紹介致しますが、下図は相続発生時の状態です

土地の形状が、道路間口に比べて、奥行きが長く、土地を分割した場合、

分割後の土地すべが公道に面するようにするには無理があります。

また、相続人Aの建物は、かなり古くなっているとはいえ、相続人Aの

所有物であり、この建物に対して、他の相続人は手出しし難い状況です。

そのような場合、下図のように『位置指定道路』を設置して、相続人Aの家の

敷地まで、公道に準ずる道路が接するようにしてあげます。

そうしますと、相続人Aは、これまでと同様、自宅に住むことができ、

将来的にも位置指定道路に面する土地として、建物の再建築ができる、

立派な自分だけの土地になります。

これまでは樹木の庭があり、自家用車も敷地外に借りていたのですが、

位置指定道路を通って、自分の敷地に車を置く事ができるようになります。                                  

他の相続人は、残った土地を売却し、売却代金を配分して相続配分を完了

します。                       

           

ただ、このようなケースの場合、相続人Aが相続する土地の評価と、残った

土地の売却代金による他の相続人の配分額について、なかなか思うように

平等にすることができません。

被相続人の建物の解体、樹木等の伐採、位置指定道路の設置費用など、

結構な費用もかかってきます。            

          

ただ、本ケースの場合は、他の相続人の、相続人Aに対する配慮が

ありました。

『長年住み慣れた場所にAが住み続けられるなら、自分達の配分は

少なくても良い』 そんな優しい配慮がありました。


財産が少ないから争続にならないなんて嘘!2011年3月5日 | 相続問題について

よく、『私には、そんなに財産がある訳じゃないから、相続で

揉めるようなことは起きるはずないよ』と いう話を聞いたり

しますが、全くこれはあてにならないと思うべきでしょう。

 

昔、何かで読んだのですが、一人当たり数百万円程度の

配分になるような相続が、最も揉める相続財産の状態との

ことです。

 

しかし、ここでは相続財産額ではなく、相続対象の不動産が

1つしかなく、その不動産に相続人数名の内の一人が住んで

いるときに揉める話を致します。

 

相続財産が、居住用の不動産1つだけの場合、あるいは、

ほぼこれに近い状態のとき、相続協議は揉める可能性が

高いのです。

何故でしょうか?

 

例えば、既に父親が他界し、高齢の母親と娘が住んでいる

戸建だけが相続財産だとしましょう。

母親が無くなったとき、子供が3人いたとしましょう。

母親と一緒に住んでいた娘さんも、もうそろそろ定年に近い

年齢です。

法定相続に従って配分する場合は、それぞれの子供が1/3

ずつ相続することになります。

土地を単純に3等分に切って分けることができるのであれば

助かりますが、 一般的には土地を分割すると、使い物になら

ない土地3つになってしまう 事の方が多いはずです。

 

では戸建を売却して、売却したお金を3等分すれば解決する

でしょうか?

6000万円で売却して2000万円ずつ配分する・・・。

算数ではそうなりますが、最後まで老母と一緒に住んでいた

娘さんは、結婚もせず一人暮らしであり、2000万円では住み

慣れた場所の近くに新しい住まいを購入することもできず、

さりとて、一生家賃を払い続けることができる金額ではないと

主張するかもしれません。

 

相続財産に住んでいない他の子供達は、今現在は普通に

生活しており、お金だけ入れば良いものの、民法で謳われ

ている『法定相続』通りの配分を主張するかもしれません。

 

そうすると、母親と一緒に住んでいた娘は、母親の面倒を

長年みていた寄与分を主張するようになるでしょうし、少し

ずつ子供同士がギスギスした関係になって行ったりします。

 

勿論、こんな時でも、子供同士が、それぞれの経済状況

とか、相手の家庭状況とか、お互いに気遣いながら、相続

協議を進めと行くことができる兄弟でありたいと思いますが、

やはり、一番の解決策は、父親か母親が、生前において

遺言書を作成し、将来の財産配分を決めておいてあげる

ことが大事ではないかと思います。



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